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    马耳他房产类型大起底!(附购房指南)

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    据6月12日中国社科院财经战略研究院发布的监测数据显示,2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。上述城市5月房价中位数?#30452;?#20026;?#31185;?#26041;米61685元、54458元、22273元,?#30452;?#27604;4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。如此大幅?#21335;?#36300;让国内房地产神话也不灵了。


    就在国内房地产市场前?#23433;?#26126;的时候,国内一些购房者考虑到企业的发展,资产的配置,以及孩子的未来教育等问题,经过一番考察之后,他们将马耳他定为自己的海外居留目的地。由于在马耳他投资房产比较灵活,可以选择租房也可以选择买房,考虑到现在马耳他房地产市场?#26000;?#28779;爆,投资回报率十分可观,这些购房者决定在马耳他买房投资。那里是一个世外?#20197;矗?#19981;为人知地独自生长,马耳他被誉为欧洲的后花园,地中海的心脏,的确实至名归。

    根据马耳他中央银行CBM数据显示:2016年马耳他房价涨幅为13.8%,仅第四季度上涨幅度就高达7.24%。除去通货膨胀,复式公寓价格涨幅最大,高达19.51%;公寓的价格上涨了14.99%;排屋上涨12.48%?#27426;?#26635;别墅增长幅度相对?#31995;停?#19978;涨1.96%。当前,全国房产均价在3500欧左右,以期房?#25237;?#25163;房居多,房产市场交?#36164;?#20998;活跃,有实例显示,期房从开工到完工,一年半到两年的时间内,房产已转手三次,房价增长可达20%。房产增值迅速,出租回报率在4.3%以上。


    在马耳他投资房产有很多种类选择。


    一、家电齐全两居公寓

    这是个公寓,包含2个卧室,2个浴室,家具齐全,还带?#20889;?#34255;室和阳台。此处房产位于马耳他岛南部安静而又舒适的海边小城——马尔萨斯卡拉,这个曾经的渔村经过日新月异的发展,如今已经成为一个时尚的旅游区,人口有9000人左右。

    公寓外观

    公寓内景

    公寓正对海湾,是名副其实的海景房

     

    房产周围的交通十?#30452;?#21033;,距离马耳他首都瓦莱塔约9.5公里;距离卢加国际机场则仅为7.7公里。附近还有便利?#32435;?#27963;娱乐场所,包括健身中心、公交车站、中餐馆、药房、家庭公园、圣安妮学校?#21462;?/p>


    二、高性价比联排屋

    此处房产是一座排屋,有阳台、车库和后花园。位于马耳他主岛东北部的圣瓜安,靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。附近有圣?#24049;?#21103;主教堂、蓝洞等著名人文和自然景观。周围学校众多,紧邻的有圣高安骑士小学(步行仅需2分钟)、戚斯维克豪斯小学还有弗勒莱特学校(蒙氏教育特色)?#21462;?#39033;目周边就医方便,有圣母医院、马耳他医院、达?#31227;?#21307;院、圣詹姆斯眼科诊所等?#21462;?/p>

    带阳台的排屋外观

    房屋内景

    位于马耳他主岛东北部的圣瓜安,靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市


    三、?#34987;?#22320;段复式公寓

    这是一处复式公寓,位于?#34987;?#30340;斯维吉地区。商场和连锁超市云集,有Shoppers、Lasco和Superstore等?#21462;?#38468;近还有马耳他最大的公立大学——马耳他大学和最大的医院——圣母医?#28023;?#21608;边交通便利,设施完善。这座复式公寓拥有3个卧室,2个卫生间,一个露台。

    自带独立露台

    室内装修现代


    四、奢华独栋别墅

    这座独栋的别墅位于马耳他主岛东部的卡坎拉(Kalkara),靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。周边有Rinella沙滩、餐厅、学校、药店、商场、超市、网球俱乐部,还有圣?#24049;?#21103;主教堂、蓝洞等自然人文景观,景色宜人,生活娱乐设施完善。此别墅拥有2间卧室、2间浴室,还带有一座私人游泳池。

    别墅外景

    内部豪华装修,宽敞明亮

    从窗外望出去就是马耳他的绝美海景

    地理位置优越


    马耳他购房流程:

    1、公证员和律师对房产?#36710;?#20043;后,买?#25509;?#21334;方签订预购合同(Convenium),买方缴纳律师?#36873;?#21360;花税等部分费用;

    2、买方缴纳定金,公证员协助申请AIP(Acquisition of Immovable Property)购房许可(注:在SDA-——Special Designated Areas区域的房产无需申请AIP购房许可);

    3、买方缴纳尾笔房款之后,律师代替买?#25509;?#21334;方签订正式购房合同;

    4、公证员协助注册正式购房合同,购房完成。


    马耳他A级国债投资居留

    马耳他政府于 2015 年8月25日推出?#26031;?#20538;移民 MRVP(Malta Residence and Visa Programme)计划,旨在吸引优秀的第三国公民来本国生活和发展,指定非欧盟人民可申请马耳他国债投资居留项目,一经颁布就吸引了世界各地高净值商务人士的极大关注。因为申请条件简便,也特别受中国投资者的青睐。


    马耳他移民申请条件:

    1.申请人需要购买25万欧元以?#31995;?#22269;债,并持有5年;

    2.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年,具体要求如下

      购房--马耳他地区32万欧元以?#24076;?#25096;佐岛/马耳他南部27万欧元以?#31995;?#25151;产

      租房--马耳他地区1.2万欧元/年以?#24076;?#25096;佐岛/马耳他南部1万欧元/年以?#31995;?#25151;产

    3.主申请人年收入超过10万欧元或者固定资产超过50万欧元


    马耳他移民办理咨询热线020-29051986,18680557904


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