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    马来西亚房产买卖流程

     一:马来西亚房屋买卖流程:

    ?#20445;?#32473;定金,拿booking receipt,通常3%;
    2)找律师拟定买卖合约(S&P);
    ?#24120;?#31614;买卖合约(Sales & Purchase Agreement = S&P),再给7%,这样一共差?#27426;?#25903;付10%的房屋总价
    4)申请贷款(用book receipt 或S&P)-可以跟4-5家银行一起进行
    5)贷款批准,签letter offer
    6)用买卖合约Letter offer 申请EPF(公积金)
    7)银行批准贷款
    8)转让屋契、相当于国内说的房产证

    从给定金->签买卖合约,十四天内
    从签买卖合约->银行出钱,三个月加一个月(含利息)内
     

    二:买卖过程中的费用等!
    买卖过程?#26032;?#24072;费、印花税、中介费和其他一些税金,杂费等
    (1)律师费:

    例如房价:RM 102,6000

    第一个RM 15,0000 x 1%  = RM 1500

    接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950

    再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156

     :  = RM 7606

    备注: *正确金额以律師楼信函为主


    (2)印花税:分层地契出来后需要支付的税

    例如房价:RM1,026,000

    第一个RM100,000 x 1%  = RM 1,000

    接下來的RM100,001~500,000x 2% = RM8,000

    再下來500,001以上 x3% = RM 15780

    等于:  = RM 2,4780

    备注:

      1.此稅金为开发商的分层地契出來后,才需支付

    2.如果在尚未取得分层地契前售价,就无须支付此稅金。

    3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契,就需在一个月內付此稅金。

    4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让?#20013;?#20174;房屋开发商?#25343;?#19979;转回买者名下。


    -----------
    房屋买卖后还需要费用是:门牌税、地契税、物业服务费用、垃圾清理费等
    1)门牌税-------- 半年支付一次,通常是1000-2000马币,
    2)地契税-------- 一年支付一次

    开发商总地契的稅收大概 一平方?#25509;?#21582;为RM0.06 (每年2/28前支付一次)

    Example : 1013 sf  X RM0.06 = RM 60.78

    1平方米约大约9平方英呎多点

    3)物业服务费用  不同小区不同

    4)垃圾清理  跟国内差?#27426;?#37117;是小数目



    马来西亚购房及移民咨询热线020-29051986,18680557904



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